מאת: יוסי זמיר, מייסד ומנהל זמיר נדל"ן
כמי שמלווה עסקאות נדל"ן בחולון למעלה מ-20 שנה, אני יכול לומר בוודאות. תכנית ח-619 היא אחת התוכניות המשמעותיות ביותר שהעיר חולון אימצה בשנים האחרונות. במאמר זה אסביר מה המשמעות של התכנית עבורכם, בעלי הנכסים, ומדוע היא יוצרת וודאות חסרת תקדים בשוק הנדל"ן המקומי.
מהי תכנית ח-619?
תכנית ח-619 היא תכנית מתאר מקיפה שאושרה על ידי העירייה ומסדירה את זכויות הבנייה בשכונות הוותיקות של חולון. בניגוד למצב ששרר בעבר, שבו היה צורך בהליכים ארוכים ומורכבים כדי לקבל אישורים לפרויקטים של התחדשות עירונית, תכנית ח-619 מגדירה באופן מדויק את אפשרויות הבנייה בכל מגרש בשכונות הוותיקות של העיר.
למעשה, התכנית יצרה מפה ברורה של העיר ומאפשרת לדעת מראש כמה קומות ניתן לבנות בכל בניין, מהן זכויות הבנייה המדויקות, וכתוצאה מכך – האם יש היתכנות כלכלית לפרויקט התחדשות בבניין שלכם.
היתרון הגדול – וודאות
אחד האתגרים הגדולים בפרויקטים של התחדשות עירונית הוא חוסר הוודאות. דיירים רבים חותמים על הסכמים מול יזמים, אך לאחר מכן נתקלים בקשיים בירוקרטיים שעלולים לעכב את הפרויקט למשך שנים, או אף לבטל אותו לחלוטין.
תכנית ח-619 משנה את המשחק. עכשיו, לפני שאתם נכנסים להסכמים ארוכי טווח, ניתן לדעת בוודאות גבוהה מה אפשר לבנות בבניין שלכם והאם יש פוטנציאל אמיתי לפרויקט התחדשות.
זוהי בשורה משמעותית לבעלי דירות בחולון. היא חוסכת זמן, כסף ועוגמת נפש, ומאפשרת לכם לקבל החלטות מושכלות לגבי העתיד של הנכס שלכם.
כלל אצבע לכדאיות כלכלית
מניסיוני הרב בשוק הנדל"ן בחולון, זיהיתי כלל אצבע ברור: כדי שפרויקט התחדשות עירונית יהיה כדאי כלכלית ליזם, על כל דירה שהורסים צריך לבנות לפחות 3 דירות חדשות.
לדוגמה, אם בבניין שלכם יש כיום 8 דירות, הפרויקט יהיה כדאי ליזם רק אם ניתן לבנות לפחות 24 דירות במקומן. זהו המפתח להבנה מהירה של הפוטנציאל של הנכס שלכם.
בזכות תכנית ח-619, אנחנו יכולים לבדוק בקלות אם הבניין שלכם עומד בתנאי הזה, ולתת לכם תשובה ברורה לגבי הסיכויים לפרויקט התחדשות.
לא כל בניין מתאים – וזה בסדר
חשוב להבין: לא כל בניין מתאים לפרויקט התחדשות עירונית, וזה בסדר. תכנית ח-619 מאפשרת לנו לזהות במהירות אילו בניינים יש להם פוטנציאל ואילו לא.
אם הבניין שלכם אינו מתאים להתחדשות עירונית, עדיף לדעת זאת מוקדם ככל האפשר, כדי שתוכלו לבחון אפשרויות אחרות לשיפור איכות החיים או להגדלת ערך הנכס.
מצד שני, אם הבניין שלכם אכן מתאים, תכנית ח-619 מאפשרת לנו להתחיל בתהליך מסודר כולל איגוד דיירים, בחירת עורך דין מייצג, ולבסוף – מכרז יזמים שיביא לתוצאות הטובות ביותר עבורכם.
איך אפשר לדעת אם הבניין שלי מתאים?
במשרד זמיר נדל"ן, אנחנו מציעים ייעוץ ראשוני ללא עלות לבעלי נכסים בחולון. במסגרת הייעוץ, נבדוק עבורכם את הנתונים של הבניין שלכם לפי תכנית ח-619, ונספק לכם תשובה ברורה לגבי הפוטנציאל של הנכס.
המומחיות שלנו בשוק המקומי של חולון, לצד הניסיון הרב שצברנו בתחום התחדשות עירונית, מאפשרים לנו לתת לכם את המידע המדויק ביותר לגבי ההזדמנויות העומדות בפניכם.
סיכום
תכנית ח-619 היא בשורה משמעותית לבעלי נכסים בשכונות הוותיקות של חולון. היא מביאה וודאות לשוק שלרוב מאופיין בחוסר ודאות, ומאפשרת לכם לתכנן את העתיד של הנכס שלכם באופן מושכל ויעיל.
אם אתם בעלי נכס בחולון ומתעניינים באפשרויות ההתחדשות העירונית, אני מזמין אתכם ליצור איתנו קשר. צוות המומחים של זמיר נדל"ן ישמח לעמוד לרשותכם ולסייע לכם לקבל את ההחלטה הטובה ביותר עבורכם.
יוסי זמיר הוא מייסד ומנהל משרד זמיר נדל"ן, עם למעלה מ-20 שנות ניסיון בשוק הנדל"ן בחולון ובערים הסמוכות. המשרד מתמחה בליווי עסקאות יד 2, שיווק פרויקטים חדשים וליווי פרויקטים של התחדשות עירונית.
חייגו עוד היום – 052-2816155
