התחזיות, המחירים והדילמה – חדש או יד 2?
שנת 2026 מסתמנת כשנת מפנה בשוק הנדל"ן הישראלי בכלל, ובחולון בפרט. לאחר תקופה של אי וודאות ותנודות בריבית, רוכשי הדירות המשקיעים חוזרים לשטח ומחפשים יציבות ועליית ערך.
העיר חולון שעוברת מהפכת התחדשות עירונית נערכת לכניסת המטרו, נמצאת בלב ההתעניינות.
במאמר זה, המבוסס על ניתוח שוק מעמיק ומוגש בחסות זמיר נדל"ן, נצלול לתחזיות המחירים בעיר ונכריע בשאלה הנצחית – מה עדיף לקנות בחולון בשנת – 2026 דירה מקבלן או דירה מיד שנייה?
תחזית הנדל"ן לחולון ב-2026 – לאן הולכים המחירים?
כדי להבין האם 2026 היא שנה טובה לרכישה בחולון, יש להסתכל על מספר וקטורים שצפויים להשפיע על מחירי הדיור בעיר:
- אפקט המטרו (קו M1 ו-M3) – חולון היא אחת המרוויחות הגדולות מפרויקט המטרו העתידי.
ההיסטוריה מלמדת (מלונדון ועד העיר ניו יורק) נכסים בטווח הליכה מתחנות מטרו עתידיות מזנקים בערכם שנים לפני הפתיחה בפועל. ב-2026, ככל שהעובדות יתקדמו, הפער במחירים בין אזורים הסמוכים לתוואי המטרו לבין השאר ילך ויגדל. - מחסור בהתחלות בנייה – ההאטה בהתחלות הבנייה בשנים 2023-2024 (בעקבות המלחמה והריבית הגבוהה) צפויה לייצר "בור היצע" בשנת 2026. המשמעות? פחות דירות מוכנות למסירה מול ביקוש גובר – מתכון בטוח לעליית מחירים.
- התחדשות עירונית מואצת – שכונות ותיקות בחולון (כמו אגרובנק, קריית שרת ורסקו) עוברות תהליכי פינוי-בינוי ותמ"א 38 אינטנסיביים. זה משדרג את פני העיר אך גם מעלה את רף המחירים הממוצע למ"ר.
התחזית של מומחי זמיר נדל"ן ניסו ויוסי זמיר – בשנת 2026 אנו צפויים לראות בחולון תיקון מחירים כלפי מעלה, במיוחד בדירות 3 – 4 חדרים, המהוות מוצר מבוקש למשפחות צעירות ומשקיעים. ההמתנה ל"ירידת מחירים דרסטית" עלולה להתברר כטעות כלכלית.
דירה מקבלן (פרויקט חדש) מול יד 2 – מה נכון לחולון ב-2026?
זוהי השאלה הנפוצה ביותר שמגיעה לצוות שלנו במשרד תיווך זמיר נדל"ן. אין תשובה אחת נכונה, אך יש תשובה מתאימה לצרכים הספציפיים שלכם. הנה השוואה מקיפה שתעזור לכם להחליט:
אפשרות א' – רכישת דירה בפרויקט חדש (מקבלן)
חולון מלאה בפרויקטים חדשים, בעיקר במסגרת התחדשות עירונית.
למה כן?
- ביטחון וממ"ד – ב-2026, הממ"ד הוא כבר לא מותרות אלא סטנדרט מחייב. דירה חדשה מבטיחה לכם מיגון תקני.
- תנאי תשלום גמישים – יזמים רבים מציעים מסלולי מימון של 20/80 (שלם 20% בחתימה והיתרה באכלוס), מה שמאפשר לכם לקנות דירה ב-2026 מבלי לשלם משכנתא מלאה מיד.
- פוטנציאל השבחה – קנייה "על הנייר" לרוב זולה יותר ממחיר הדירה כשהיא בנויה (בכ-10%-15%), מה שמייצר רווח הוני עוד לפני שנכנסתם לדירה.
למה לא?
- הצמדה למדד – היתרה לתשלום צמודה למדד תשומות הבנייה, שעלול לעלות.
- זמן המתנה – תצטרכו לחכות למפתח, מה שמחייב פתרון מגורים ביניים.
אפשרות ב' – רכישת דירה יד 2
שוק היד השנייה בחולון תוסס ומציע הזדמנויות בשכונות מבוקשות כמו ח 300 הוותיקה או נאות רחל.
למה כן?
- What you see is what you get – אין הפתעות. אתם רואים את הדירה, את השכנים ואת הנוף.
- כניסה מיידית – מתאים למי שצריך קורת גג כאן ועכשיו או רוצה להתחיל לקבל שכירות מיד.
- מחיר למ"ר – לרוב, המחיר למטר בדירות יד 2 נמוך יותר מאשר בפרויקטים חדשים ותמיד ניתן לעשות משא ומתן.
- פוטנציאל השבחה עתידי – רכישת דירה ישנה בבניין שעתיד לעבור פינוי בינוי היא אחת ההשקעות החכמות ביותר שיש.
למה לא?
- עלויות שיפוץ – דירות ישנות דורשות לעיתים השקעה כספית גדולה ביישור קו.
- היעדר ממ"ד/חניה – בחלק מהבניינים הישנים אין פתרונות מיגון או חניה צמודה.
טבלת השוואה מהירה לקבלת החלטה
| פרמטר | דירה חדשה (קבלן) | דירה יד 2 |
| ממ"ד ומיגון | קיים (סטנדרט חדש) | תלוי בנכס (לעיתים חסר) |
| תנאי תשלום | גמישים (פריסה) | מידיים (לרוב תוך מס' חודשים) |
| סיכון | איחור במסירה / מדד תשומות | בלאי נסתר בצנרת/תשתיות |
| מחיר | פרימיום (גבוה יותר) | נגיש יותר (בדרך כלל) |
| התאמה למשקיע | רווח הון מעליית ערך | תשואה מיידית משכירות |
המלצת הזהב של משרד תיווך זמיר נדל"ן לשנת 2026
אם אתם משקיעים שמחפשים רווח בטווח הבינוני ארוך, דירה חדשה בפרויקט התחדשות עירונית (על הנייר או בשלבי היתר) בחולון היא האופציה המועדפת, לאור עליית הערך הצפויה.
אם אתם משפחה שצריכה לעבור דירה בקרוב והתקציב לחוץ, דירת יד 2 בחולון משופצת באזור עם נגישות טובה לתחבורה ציבורית תיתן מענה מצוין.
שוק הנדל"ן בחולון ב-2026 מציע הזדמנויות מרתקות, אך דורש הבנה מעמיקה של תוכניות בניין עיר עתידיות (תב"ע), תוואי המטרו ומגמות המחירים.
רוצים שהמשרד שלנו יעזור לכם למצוא את הדירה הבאה שלכם בחולון?
חייגו – 052-2816155
קראו גם – למה דווקא נדלן בעיר חולון?
