איך מקבלים רישיון תיווך נדל"ן בישראל – המדריך המלא

איך מקבלים רישיון תיווך נדל"ן בישראל?

כדי לקבל רישיון תיווך יש לעמוד בתנאי סף (גיל 18 ומעלה, ללא עבירה שיש עמה קלון בחמש השנים האחרונות), להירשם ולשלם אגרה לבחינת רשם המתווכים המתקיימת כשלוש פעמים בשנה, לעבור את הבחינה בהצלחה ולאחר מכן להגיש בקשה לרישיון הכוללת אישור זיהוי מול עורך דין, תמונות פספורט ותשלום אגרת רישיון ראשונה. לאחר אישור הבקשה, הרישיון נשלח בדואר תוך כחודש והמתווך נרשם בפנקס המתווכים הרשמי.

מי יכול להיות מתווך נדל"ן בישראל

החוק בישראל מגדיר תיווך נדל"ן כמקצוע מוסדר, ולא כל אחד יכול לפתוח משרד ולהתחיל למכור דירות. כדי להירשם לבחינת ההסמכה יש לעמוד בכמה תנאי סף בסיסיים: גיל 18 ומעלה, אזרחות או תושבות ישראלית (או היתר עבודה כדין לתושב חוץ), ולא להיות בהליך פשיטת רגל. תנאי נוסף וקריטי הוא עבר נקי יחסית – מי שהורשע בעבירה שיש עמה קלון בחמש השנים שקדמו לבקשה, או ריצה עונש מאסר ולא חלפו שלוש שנים מסיום הריצוי, לא יוכל לגשת לבחינה. במשרדי תיווך רציניים, כמו אלה שמלווים תהליכי מכירת דירה וקניית דירה, מקפידים להעסיק רק סוכנים שעמדו בכל התנאים הללו וקיבלו רישיון תקף – זה ההבדל בין מתווך מקצועי לבין מי שמנסה לפעול בלי הסמכה.

איך מוציאים רישיון תיווך שלב אחר שלב

תהליך הוצאת רישיון תיווך מתחיל בהרשמה לבחינת דיני מתווכים, המתקיימת כשלוש פעמים בשנה ומנוהלת על ידי רשם המתווכים במשרד המשפטים. ההרשמה מתבצעת דרך אתר רשם המתווכים, וכוללת תשלום אגרת בחינה. חומר הלימוד לבחינה – חוק המתווכים במקרקעין ותקנותיו – מתפרסם באתר הרשמי להורדה חינמית, ומי שרוצה ליווי מקצועי יכול לשקול קריירה בתחום התיווך אצל משרד ותיק שמכיר את הדרישות. הבחינה עצמה מורכבת מ-25 שאלות אמריקאיות, ודורשת ציון עובר כדי להיחשב כמי שעמד בהצלחה. לאחר מעבר הבחינה, השלב הבא הוא הגשת בקשה רשמית לרישיון: יש להחתים עורך דין לצורך זיהוי מול תעודת הזהות, לצרף שתי תמונות פספורט ולשלם את אגרת הרישיון הראשונה. את הבקשה ניתן להגיש גם דרך שירות בקשה לקבלת רישיון תיווך ורישום בפנקס המתווכים באתר gov.il, ולאחר אישורה – שבדרך כלל אורך כשלושים יום – הרישיון נשלח בדואר והמתווך נרשם רשמית בפנקס המתווכים המורשים.

כמה עולה רישיון תיווך ואיך משלמים את האגרות

התהליך כרוך בשלושה תשלומים נפרדים. הראשון הוא אגרת הבחינה עצמה, העומדת נכון להיום על כ-575 ש"ח, ומשולמת בעת ההרשמה למועד הבחינה באתר רשם המתווכים. השני הוא אגרת הרישיון הראשונה, בסך כ-977 ש"ח, המשולמת רק לאחר מעבר הבחינה בהצלחה ובעת הגשת הבקשה לרישיון. השלישי הוא אגרת חידוש שנתית, בסביבות 500 ש"ח, שיש לשלם מדי שנה כדי לשמור על הרישיון בתוקף – מתווך שלא משלם אותה עלול למצוא את עצמו ללא רישיון פעיל, גם אם עמד בעבר בכל הדרישות. כל התשלומים מתבצעים באמצעות מערכת התשלומים המקוונת של רשם המתווכים, ומומלץ לשמור את האישורים לצורך מעקב.

איך בודקים אם למתווך יש רישיון בתוקף

לפני שסוגרים על עסקת מכירת דירה או קניית דירה עם מתווך, כדאי לוודא שהוא אכן מחזיק ברישיון תיווך תקף. משרד המשפטים מפעיל פנקס מתווכים מורשים, שהוא מאגר ציבורי ופתוח לחיפוש. במאגר מופיעים רק מי שעברו בהצלחה את הבחינה, עומדים בתנאי הסף ומחזיקים רישיון בתוקף – כולל תשלום האגרה השנתית. ניתן לבדוק את הרישיון דרך שירות פנקס מתווכים מורשים באתר gov.il. חיפוש כזה לוקח דקה ויכול לחסוך הרבה כאבי ראש – מתווך בלי רישיון תקף לא רק פועל בניגוד לחוק, אלא גם לא זכאי לשכר טרחה על פי חוק המתווכים. במשרדים כמו זמיר נדל"ן, שבהם עובדים סוכנים בעלי רישיון וניסיון מוכח, אפשר להתרשם מכך גם דרך עמוד מתווך מומלץ בחולון ועמוד מתווך מומלץ בבת ים, שם מפורט הרקע המקצועי של הצוות.

דוגמאות מהחיים 

קחו למשל מועמד שסיים תואר לא קשור לנדל"ן וממתין למועד הבחינה הקרוב – הוא יכול להירשם באופן עצמאי, ללמוד מהחומר הרשמי, ולגשת למבחן מבלי לעבור שום קורס מסודר, כל עוד הוא עומד בתנאי הסף. לעומת זאת, משפחה שמחפשת דירה למכירה בחולון ופוגשת "מתווך" שמציג את עצמו ברשתות החברתיות בלי לציין רישיון, יכולה תוך דקה לבדוק את שמו בפנקס המתווכים ולגלות אם מדובר בבעל מקצוע מורשה. גם סוכנים ותיקים נדרשים לשלם את האגרה השנתית בזמן, אחרת הם עלולים לגלות שהרישיון שלהם פקע בדיוק כשהם באמצע עסקה. אפשר גם להיעזר בעמוד שאלות ותשובות למוכרים ולקונים שלנו כדי להבין טוב יותר את תהליך העבודה מול מתווך מורשה, ולפרטים נוספים או ליווי מקצועי תמיד אפשר ליצור קשר עם הצוות שלנו.

אודות הכותב

זמיר נדל"ן הוא משרד תיווך ושיווק נכסים הפועל בחולון, בת ים, יפו ודרום תל אביב, עם סוכנים מקצועיים בעלי רישיון תיווך תקף וותק של שנתיים לפחות. המשרד נבחר לאחד מעשרת המשרדים המובילים בחולון ובת ים על ידי אתר מדל"ן, ופועל בשיטות דיגיטליות מתקדמות לניהול לקוחות ושיווק נכסים. אפשר לקרוא עוד על הצוות והניסיון המקצועי בעמוד האודות המלא.

שאלות נפוצות – רישיון תיווך נדל"ן