קראו גם: שכונות מובילות בעיר חולון

המהפכה כבר כאן

אחת השכונות אליהן לוטשות עיניים בשקיקה משפחות המעוניינות לשפר את איכות חייהן, יחד עם משקיעים המחפשים אחר נכסים איכותיים שעשויים להניב תשואה נאה לכיסם, מקורה ב-ח300 היוקרתית, המתהדרת בתושבים מבוססים, מרביתם בני מעמד סוציו-אקונומי בינוני-גבוה.
בד בבד, ראוי לציין גם את שכונת ח-370 הקורמת עור וגידים בימים אלה, כחלק מתוכנית שאפתנית המתפרשת על פני שטח כולל של כ-4000 דונם, שעתידה להציע בתים פרטיים למכירה בחולון באיכות שטרם נראתה בעיר עד היום, בשילוב עם שטחים ירוקים, מוסדות חינוך, מבני ציבור וחיי קהילה תוססים.
אלא שזה ממש לא הכל.
גם בשכונות שנחשבות כיום ותיקות בחולון, כגון שיכון ותיקים בחולון ישנה שמירה מרקמית והגבלה של גובה למרות תוכניות רבות שיש בעיר של התחדשות עירונית..
כך למשל ביחס לשכונת ג'סי כהן בה אושרה באפריל האחרון על ידי ועדת המשנה לתכנון ובנייה בעיר, תכנית מדיניות מקיפה שתכלול יותר ממיליון מ"ר למגורים ותוספת של כ-5000 יחידות דיור.

בתים פרטיים למכירה בחולון

בתים פרטיים למכירה בחולון

זמיר נדל"ן: עסקה כדאית מתחילה איתנו.
מעוניינים למכור בית פרטי בחולון? מחפשים אחר נכס ייחודי בעיר שיגשים למשפחה שלכם חלום? משרד התיווך זמיר נדל"ן הינו אופציה מצוינת שעשויה לחסוך עבורכם לא מעט זמן וכסף.
עם ניסיון של למעלה מעשור, ברשותנו יכולת בלתי נלאית לסייע במלאכת החיפושים הקדחתניים בשוק הנדל"ן המקומי, וחשוב מכל – להוביל אתכם בסופו של יום אל הנכס המבוקש המותאם בדיוק עבורכם.
צוות יועצי נדל"ן מן השורה הראשונה כבר ערוך ומוכן להעניק לכם את השירות האופטימלי, בדרך לבית שתמיד חלמתם עליו.

מוכרים דירה? צפו בהערכת שווי נכס

צפו – דירות למכירה בחולון

The post תיווך בתים פרטיים למכירה appeared first on זמיר נדל"ן.

על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מאגדת חולון כיום כ-190 אלף איש, מספר שעתיד לגדול בעשרות אחוזים עד סיום העשור הקרוב.
יתרה מכך, בהובלתו של ראש העירייה, מוטי ששון, ובשיתוף הוועדה המקומית לתכנון ובניה, מתוכננת פעילות מקיפה בתחום ההתחדשות העירונית במספר מוקדים מרכזיים במרכז העיר, ובדגש על הרחובות ראשיים– סוקולוב, קוגל, ההסתדרות ושכונות תל-גיבורים וגסי כהן.
בחולון אף פועלת מנהלת ייעודית להתחדשות עירונית שתפקידה לסייע בגיבוש התנאים וליצור היתכנות עבור פרויקטים מסוגים שונים, לרבות תמ"א 38 ופינוי-בינוי.

קראו גם: שכונות מובילות בעיר חולון

עיר עם אופק

חולון נהנית ממספר יתרונות אסטרטגיים מובהקים.
היא מרוחקת מספר קילומטרים בודדים מאזורי התעסוקה והבילוי של תל-אביב, נהנית מדרכי גישה נוחות אליה באמצעות נתיבי איילון וכביש 4, בנוסף לבנית הקו הירוק של הרכבת הקלה וקו המטרו שאושר ועתיד לעבור במספר מוקדים בעיר, לצד מגמת הגירה חיובית אליה מיישובים סמוכים ואף מרוחקים יותר.

קראו גם: מפת הרכבת הקלה חולון

יתרון נוסף שמציגה חולון טמון במחירי הדיור המוצעים בה, כאשר על אף הקירבה לתל-אביב והיותה חלק ממטרופולין גוש-דן, רף המחירים בה נותר אטרקטיבי למדי.
לשם המחשה למגמה החיובית האופפת את חולון, ראוי להאיר בזרקור על תוכנית ענק להתחדשות עירונית (ח/619) בתחומה שאושרה בדצמבר 2022 על ידי הוועדה המחוזית לתכנון ובניה בתל-אביב, שעתידה לאפשר תוספת של 30 אלף יחידות דיור על פני שטח כולל של כ-7500 דונם.
בעיריית חולון מציינים כי התוכנית עתידה לחזק באופן משמעותי את המרחב הציבורי, לחזק מבנים מפני רעידות אדמה וכן להוביל לשיפור דרמטי באיכות המגורים של עשרות אלפי תושבים סך הכל.

קראו עוד על תכנית 619 בחולון.

על פי הערכות גורמי נדל"ן המעורים באזור גוש דן בכלל והעיר חולון בפרט, צפויה העיר העשירית בגודלה בישראל, להמשיך ולצבור תאוצה בקצב מסחרר. על הפרק צפויות עוד מספר תכניות להתחדשות עירונית, בשילוב השקעה נרחבת בפיתוח תשתיות, הסעת המונים וטכנולוגיה ירוקה.
כל אלו ועוד עתידים להפיח משב רוח מרענן בעיר חולון ולבסס את מעמדה כאחת הערים המבטיחות בישראל.

צפו – דירות למכירה בחולון

The post מוקדים התחדשות עירונית בחולון appeared first on זמיר נדל"ן.

קראו גם – מכירת דירות בחולון.

דירות להשקעה בחולון – ג'סי כהן

שכונת המצוקה שהיוותה בעבר שם נרדף לאזור מועד לפורענות עם אוכלוסייה במצב סוציו-אקונומי נמוך, שינתה את פניה מקצה לקצה.
נכון להיום היא קורצת למשקיעים בזכות שורה של תוכניות להתחדשות עירונית אשר עתידות להפוך אותה לתוססת בטווח הנראה לעין.
מחיר ממוצע לרכישה של דירות בגודל 3 חדרים נע סביב 1.6 מיליון שקלים (שכירות בטווח של 3800-3600 שקלים לדירה במפרט זהה), כאשר על פי הערכות לאחר מימוש הפרויקטים העתידיים, צפויים מחירי הדיור בשכונה להמשיך במגמת נסיקה.

צפו במאגר דירות למכירה בחולון ⇐

תל גיבורים/רסקו א'/אגרובנק

שלוש שכונות ותיקות שצוברות תאוצה מבחינת רמות המחירים והביקושים אליהן אלו תל גיבורים, רסקו א' ואגרובנק.
שכונות אלו רשמו במהלך הרבעון האחרון של שנת 2022 זינוק חסר תקדים.
תל גיבורים קפצה בשיעור של 21.6%, המהווה גידול בסך של כ-360 אלף שקלים.
עליות מרשימות נוספות כאמור התרחשו גם בשכונת רסקו א' (17.7%) ואגרובנק (19.8%).

ראוי לציין כי בחודש נובמבר 2022 הופקדה בוועדה המחוזית לתכנון ובניה תל-אביב, תכנית ענק להתחדשות עירונית נוספת בעיר, שעתידה להוביל להקמתן של 30,000 יחידות דיור במסגרת פרויקטים על טהרת פינוי בינוי ברחוב יוספטל במרכז העיר.
תוכנית זו צפויה אף היא להניב תשואות נאות עבור קהל הרוכשים.

זמיר נדל"ן, תיווך בחולון.

קראו גם – עורך דין מקרקעין

The post דירות להשקעה בחולון appeared first on זמיר נדל"ן.

קראו גם – מכירת דירות בחולון.

שכונות מובילות בעיר חולון – קריית שרת

השכונה הוותיקה צוברת במהלך העשור החולף מעמד איתן, הן בקרב תושבי חולון והן בקרב משקיעי חוץ הלוטשים אליה עיניים בשקיקה.
היא ממוקמת בחלקה המזרחי של העיר ומתאפיינת בנגישות מצוינות, לאור סמיכותה לכביש 4, כמו גם אל נתיבי איילון בנוסף לקו הירוק של הרכבת הקלה שנבנה בימים אלה בגבולה הצפוני של השכונה.

עוד מציעה השכונה לרווחת התושבים מוסדות חינוך ומרכז מסחרי באווירה קהילתית, מרכז עזריאלי המאגד שורה של משרדים ועסקים בהיקפים משתנים, יחד עם גני שעשועים מטופחים וקירבה לפארק פרס רחב הידיים, המהווה אטרקציה לכל המשפחה.

טווח המחירים הממוצע לדירות בשכונה נע בין 1,650,000 שקלים עבור דירות יד 2 באזורים מסוימים בשכונה ועד לכ-3 מיליון שקלים באזורי הביקוש הפופולאריים (בהתייחס לדירות בגודל ממוצע של 4-3 חדרים).
השכונה נהנית מתנופת בינוי ופיתוח אינטנסיבית, לרבות פרויקטים על טהרת תמ"א 38, מגה פרויקטים של פינוי בינוי, לצד עבודות תחזוקה ותשתית נרחבות המתבצעות על ידי עיריית חולון מעת לעת.

צפו במאגר דירות למכירה בחולון ⇐

ח-501 (שכונת המגדלים)

שכונת ח-501 הידועה גם כשכונת המגדלים, הינה שכונה מבוקשת הניצבת במרכז העיר.
היא מאופיינת בבנייה מודרנית לגובה במגדלים מפוארים, הסמוכה למבני ציבור, מוסדות חינוך, מרכזי תעסוקה ומסחר.
בנוסף, היא משופעת במדשאות ושטחים ירוקים, לצד נגישות לצירי תנועה מרכזיים בתוך העיר ומחוצה לה.

בתוך השכונה ישנו פארק שמשתרע על פני שטח רחב היקף של כ-40 דונם, בין הרחובות גולדה מאיר וההסתדרות.

יצוין טווח המחירים בשכונה בהשוואה לאזורים אחרים בעיר, הינו גבוה באופן משמעותי – מחיר ממוצע לרכישה של דירת 5 חדרים נאמד בקרוב ל-3.5 מיליון שקלים, כאשר מחיר השכירות נע סביב מחיר של 8000 שקלים לחודש.

זמיר נדל"ן, תיווך בחולון.

The post שכונות מובילות בעיר חולון appeared first on זמיר נדל"ן.